공동주택관리 감사

공동주택관리 감사

출처: https://www.ansan.go.kr/www/common/cntnts/selectContents.do?cntnts_id=C0001536

감사목적

• 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비의 투명성 제고
• 공동체 형성을 저해하는 분쟁· 비리 제거

감사근거

• 공동주택관리법 제93조(공동주택관리에 관한 감독)및 안산시 공동주택관리 감사 조례

감사구분

감사구분 안내 - 시장,관리주체 순으로 제공하고 있습니다.시장관리주체

정기감사	의무관리대상	매 년 *상· 하반기	관리비등 전반(3개년도분)	법제93조제4항 영제96조제1항
기획감사			공동주택 취약분야 *장기수선, 하자보수, 입찰공사, 용역 등
*요청감사		수 시 (요청시)	입주자등 30% 이상 동의등 법적 요건을 갖추어 요청한 단지	법제93조제2항 조례제3조
외부 회계감사		회계연도 종료 후 9개월이내	재무상태표 운영성과표 이익잉여금처분계산서 (또는 결손금처리계산서) 주석(註釋)	법제26조, 영제27조 *예외 : 입주자등의 3분의 2이상의 서면동의를 받은 연도
			*300세대 미만 공동주택 회계감사 입주자등의 10분의 1 이상이 연서하여 요구한 경우 입주자대표회의에서 의결하여 요구한 경우

*연계: 시정안내>시청사안내>부서자료실>도시디자인국>주택과

감사반 구성

• 민·관 협업 감사 (민간위원 5명 내외, 담당공무원 3명 내외)

감사 절차도

1. 감사요구
2. 입주자등의
   30%이상동의
   서면신청
3. 감사검토
4. 소명사유 및자 료검토
   →필요시보완요구
   (30일이내)
5. 감사실시 결정
6. 요건 검토
   *필요시 자문
7. 감사일정 통보
8. 시→관리주체 및
   입주자대표회의
9. 사전조사
10.  
11. 감사실시 사전공개
12. 이해관계인등 의견수렴
    →감사자료 활용
13. 감사실시
14. 현장감사:5일내외
    *감사반:전문감사관+공무원
15. 감사결과 통보